【売買スタッフからお住まい探しのポイント！】【2025/04/26更新】【売買スタッフからお住まい探しのポイント！】 | 宮崎市の不動産・売却のことならシーエス不動産コンサルタンツ【ピタットハウス宮崎店】

今日は売買より
ご自宅購入(戸建てやマンション）の際に見るポイントをご紹介します！

1. 立地・周辺環境
• 駅やバス停、スーパー、病院、学校などとの距離
• 昼と夜、平日と休日の雰囲気（騒音、治安、明るさ）
• ゴミ置き場や電柱・電線の有無、近隣の建物の様子
• 道路付けや交通量、日当たりの妨げになる建物がないか

 2. 建物・部屋の状態
• 築年数とリフォーム歴
• 床や壁、天井の傷・シミ・カビ・傾き • 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の清潔さと使いやすさ
• 収納の広さと数 • 設備の動作確認（給湯、エアコン、インターホン、コンセント）
• サッシや網戸、ドアノブ、窓の開閉・防音性 • ベランダやバルコニーの広さ、排水状態 • 日当たりと風通し
• ニオイ（前の住人やペットの痕跡など）

 3. 共用部分と管理体制（マンションの場合）
• エントランスやゴミ置き場、ポスト、廊下の清掃状態
• 防犯カメラやオートロックの有無
• エレベーターや駐輪場・駐車場の有無、空き状況
• 管理人さんがいるか、掲示板の情報更新頻度

 4. 資料・説明書の確認
• マンションなら管理費
・修繕積立金・大規模修繕履歴
• 固定資産税や将来的なメンテナンス費用
• 建築確認済証や耐震診断書の有無、既存住宅売買瑕疵保険対応か
• 地盤やハザードマップでのリスク

 5. 自分のライフスタイル・条件に合うか
• 家具や家電が置ける広さ・間取りか
• インターネット・携帯の電波状況
• 将来の家族構成、生活動線のシミュレーション
• ペット可否、住民層に子育て世帯や高齢者が多いかなど雰囲気

 最後に 内覧中、その場の「直感」や「住んだ時の想像」もとても大切
見落としやすいポイントも多いので、チェックリストを作って持参し、
落ち着いて内覧するようにしましょう
他にも気になる点や、特定の条件（たとえば子育てに向いているか、投資物件として考えている…）
などがあれば追加でアドバイスもできますので、お気軽に売買スタッフまでお問い合わせ下さい
是非、参考にしてみて下さいね